پایان تعطیلات نوروزی معمولا با افزایش نسبی معاملات مسکن همراه می‌شود اما امسال به دلیل انتظارات کاهشی ناشی از مذاکرات هسته‌ای و ورود به ماه مبارک رمضان، پیش بینی می‌شود که رکود این بازار ادامه پیدا کند.
آگهی‌های ملکی کماکان پر است از واحدهای خالی بزرگ متراژ که روی دست فروشندگان مانده است. از آن طرف کمبود واحدهای کوچک متناسب با قدرت خرید متقاضیان مصرفی به وضوح دیده می‌شود. مشاوران املاک از ادامه کاهش قیمت در برخی مناطق شمالی پایتخت خبر می‌دهند.
با توجه به آغاز ماه مبارک رمضان از امروز پیش‌بینی می‌شود که وضعیت رکود بازار مسکن ادامه یابد. البته این بازار از اواسط سال گذشته به دلیل سایه افکندن مذاکرات هسته‌ای دچار انتظارات کاهشی شده و این اوضاع کماکان حکم‌فرماست.
بررسی‌ها نشان میدهد تمایل به فروش ملک در تهران بخصوص نیمه شمالی افزایش یافته و دو منطقه پرمعامله شهر تهران یعنی مناطق ۵ و ۴ هم از این قاعده مستثنی نیستند. سطح قیمتی در منطقه ۵ بین ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد و در منطقه ۴ از متری ۲۲ تومان شروع می‌شود و تا ۳۵ میلیون تومان متغیر است. البته این بازه قیمتی بیشتر مربوط به منطقه تهرانپارس شرقی است و نرخها در مناطقی مثل سوهانک، شمس آباد، پاسداران، شیان و لویزان که در منطقه ۴ قرار دارند به مراتب بیش از این رقم‌ها است.
تا دلتان بخواهد آپارتمان بزرگ از نوع لوکس و نیمه لوکس روی دست مالکان مانده است، مالکانی که حالا با وقوع رکود در بازار، استراتژی اقتصادی خود را تغییر داده‌اند.
دیگر بازده سرمایه حتی در نرخ سود بانکی هم جذاب‌تر از خواب سرمایه در بازار مسکن شده است به طور مثال اگر یک آپارتمان ۱۰ میلیارد تومانی به فروش برسد و همین مبلغ در بانک سپرده‌گذاری شود سود ماهیانه آن با نرخ ۱۸ درصد به حدود ۱۵۳ میلیون تومان می‌رسد. تازه این در شرایطی است که بانکها نرخ مصوب را رعایت کنند؛ چرا که بعضی کارشناسان با استناد به احتمال کسری بودجه دولت انتظار سودهای بانکی بالای ۲۲ درصد را دارند.
تورم بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴۰۰ به کمترین میزان خود از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون رسیده است. از آذرماه ۱۳۹۶ تحت تاثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه‌ها به بازارهای غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و رشد قیمت مسکن آغاز شد و دی ماه ۱۳۹۶ تورم سالیانه بازار مسکن در شهر تهران به ۱۶.۷ درصد رسید. این رشد پس از آن اتفاق افتاد که میزان افزایش قیمت مسکن در ماههای قبل از آن معمولا کمتر از ۱۰ درصد بود.
از دی ماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. پس از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی ماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
انشاالله که روندکاهشی پیداکنه که خیلی از بیخانمانان بامبلغهایی که دارند صاحب خونه نمی شوند..
باسلام شماچون اطلاع داریدبازارمسکن دچارطوفانی سهمگین ازنظرافزایش قیمت حتی تا3برابرشدن میشه چون نماینده ی مجلس اعلام کردحذف یارانه پنهان ارز4200درقیمته مسکن تاثیرفراوان داره ازالان داریدمشتریهاراتشویق به نخریدن میفرماییدواین جریان سازی بیش نیست وامثال من که دراملاک مشغول فعالیت هستیم ومردم شریف میداننداصلاتا20روزالی1ماه بعداز13فروردین مسکن اصلامتقاضی نداره ولی خودم امروزخیلی بازدیددرمشهدجهته خریدمشتری بردم واین خودش نشون میده امثال حسابی بازارمسکن زودترشروع شدهخریداران گرامیخریدشونوبکنن بهتره نظربنده اینه چونکارگر57درصدمیره مزدش بالاوماایات برساخته مسکن وضع شده اصلاجای ریسک نداره مصرف کننده هاخریدکنندبهتره
اصلا"اینطور که میفرمائیدنیست هنوز تعطیلاتسال نو تمام نشده واکثر ادارات نیمه باز هستند و از اوردیبهشت به بعد مجوز پرداخت وام برای بانکها می‌آیدشک‌نکنید هیچ ارزانی درکارباشد افزایش سنگین‌بالای ۵۷٪حقوق‌ودستمزد‌کارگر و عرضه لوازم‌ومصالح‌ساختمانی با دلار وقیمت‌جهانی(صادراتی)درسطح‌کشور وهزینه جوازساخت‌وانشعابات‌ومالیات ونظام‌مهندسی تماما افزایش سرسام‌آوریافته ودر سال جدیدبسته به منطقه قیمتها‌متفاوت است پول ملی بشدت بی‌ارزش ودلار اجنبی بصورت دستوری بانک‌مرکزی بالا نگه داشته‌شده ودولت‌خدمات و هزینه‌های خودرا از مردم‌با‌قیمت‌جهانی‌ودلار دریافت‌میکنند ولی حقوق‌ودستمزد را باحداقل‌قانون‌کار وبه ریال‌پرداخت‌میکندوازاین‌راه‌درآمددولت چندده‌برابرشده‌وقیمت‌نفت‌بالا‌رفته‌وصادرات‌افزایش‌پیدا‌کرده ولی هیچ‌تاثیری روی درآمدمردم‌وارزشپول‌ملی‌نداشته‌چون‌بانک‌مرکزی واقتصادودارایی هنوز در دست اوامل دولت روحانی است وکماکان سیاست‌مالی واقتصادی دولت قبل اعمال میشودارزش جهانی ریال در اعلام سازمان‌جهانی پول حدودا حداقل ۲۲۰۰ت و حداکثر ۳۴۰۰تومان‌اعلام‌گردیده ولی بانک‌مرکزی دلار را ۲۷۰۰۰ت درصرافی‌ها عرضه میکندودلارنیمایی را ۲۴/۵۰۰ت برای شرکتها تبدیل میکنند مجلس بدنبال حذف دلار ۴۲۰۰ت است که نیمایی را جایگزین‌کنند انوقت موج ابرتورمی قیمت کالا وخدمات کشوررامیگیردحالا بفرمائیدآقایان کارشناس وبنگاه‌های معاملات ملکی چطور قراراست قیمت‌مسکن با این‌وضعیت پایین بیاید؟چنین‌خبری نیست وشرایط موجود خبر از افزایش مجدد قیمت وتورم‌بیشتر داردوهمین‌افزایش دستمزدوقطع دلار۴۲۰۰ت و جایگزینی دلارنیمایی سرعت‌وشدت‌تورم‌را‌افزایش میدهد.دولت باید ارزش پول ملی راتقویت‌کندتاتوان‌مالی مردم‌افزایش پیدا‌کندوبه مرور درچندسال آینده قدرت‌خریدمردم‌اصلاح‌وبروز‌شود.باسیاست‌جاری کشور هیچ ارزانی درکار نیست خدا کند دروضعیت‌فعلی بالاتر نرود و تورم جلوش‌گرفته‌شود واقعا مردم دروضعیت‌خوبی نیستندواکثرا حالشان خراب است‌وخسته وناامید و بریده‌اند.
سلام.کاهش‌قیمت‌مسکن‌نزدیکه.با‌کمی‌صبر‌و‌حوصله‌به‌این‌مهم‌خواهیم‌رسید،فریب‌جو‌سازیهای‌بنگاه‌داران‌را‌نخوریم‌ومنتظر‌کاهش‌بیشتر‌قیمتها‌باشیم‌همینطوری‌که‌همین‌الان‌هم‌بعضی‌قیمتها‌نزول‌کرده
موفق‌وپیروز‌باشید
نه اینجورنیست