متقاضیانی که مدارکشان را کامل در سامانه بارگذاری نکرده یا در ثبت نام اشتباه داشتهاند تا ۲۹ اسفندماه فرصت دارند نسبت به انجام کامل ثبت نام و اصلاح آن اقدام کنند.
خلیل محبت خواه مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران از ثبت نام حدود ۶۰۰ هزار تهرانی در طرح نهضت ملی مسکن خبر داد.
وی اظهار کرد: بر اساس تازهترین آمار قریب به ۶۰۰ هزار نفر در استان تهران در سامانه www.saman.mrud.ir ثبت نام کردهاند.
محبت خواه با با بیان اینکه هنوز ثبت نام برای مردان مجرد بالای ۲۳ سال سن ادامه دارد، گفت: ۱۲۴ هزار نفر متقاضی مرد مجرد در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کردهاند.
بازار مسکن در شمال تهران قفل شد
واسطههای ملکی از سنگینتر شدن رکود بازار مسکن در شمال پایتخت خبر میدهند و میگویند که برای هر آگهی فروش آپارتمان در روز شاید یک نفر هم تماس نگیرد. بر این اساس قیمتهای پیشنهادی ریزشی شده و نسبت به ماههای قبل حدود ۱۰ درصد کاهش یافته است؛ بعضی فروشندگان پوللازم هم تا ۳۰ درصد تخفیف میدهند.
بررسیها نشان میدهد بازارهای ارز، طلا، خودرو و مسکن همچنان تحت تاثیر اخبار مثبت و منفی از مذاکرات وین هستند اما شاید هیچ بازاری به اندازه مسکن که خود را برای ورود به فاز پیشرونق مهیا کرده بود از فضای موجود تاثیر نگرفته باشد. پس از رسیدن معاملات مسکن شهر تهران به حدود ۹.۸ هزار فقره در ماههای آذر و دی ۱۴۰۰ شاهد افت ۱۳ درصدی قراردادهای خرید و فروش در بهمن ماه بودیم و معاملات به ۸.۵ هزار فقره رسید. این در حالی است که معمولا یازدهمین ماه از سال، بازه زمانی پرمعاملهای در بازار ملک محسوب میشود.
با ورود به اسفند نیز شواهد و قرائن از کسادتر شدن بیشتر بازار مسکن حکایت دارد. در جنوب تهران که بازاری مصرفی محسوب میشود به دلیل رشد سنگین قیمتها، متقاضیان قدرت خرید ندارند. در شمال تهران نیز که جنس معاملاتش از نوع سرمایهگذاری است، خریداران عقب نشستهاند. مشاوران املاک میگویند که در شرایط فعلی تقریبا همه فروشنده شدهاند و برخی افراد که از ریزش قیمت در آینده نگران هستند یا نیاز به نقدینگی دارند بعضا ملک خود را ۳۰ تا ۴۰ درصد زیر قیمت میفروشند. در واقع بازار در حالت کلی در اضطراب قرار گرفته است.
از اسفند سال گذشته تا کنون که بازار به ثبات قیمتی رسیده نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۳ شهر تهران به ترتیب ۲ درصد، ۱.۲ درصد و ۱.۶ درصد بوده در حالی که متوسط افزایش قیمت در شهر تهران ۹.۲ درصد گزارش شده است که از اوضاع بهتر بازار در مناطق مصرفی و جنوبی تهران حکایت دارد.
یکی از مشاوران املاک منطقه یک تهران میگوید که در دفتر ما روزانه حدود ۱۴۰ آگهی منتشر میشود که در روزهای اخیر شاید برای هر آگهی یک مشتری هم زنگ نزند، آن هم برای اطلاع از وضعیت بازار است.
در روزهای اخیر با وقوع جنگ بین روسیه و اوکراین که قیمت نفت افزایش یافته و پس از نوسانات روزهای گذشته نفت اوپک به ۱۱۷ دلار در روز ۲۰ اسفندماه رسید، تحلیلها از بازده سرمایه توسط سرمایهگذاران دچار تغییر شده است. به نظر میرسد بخشهای نفتی و پالایشی چشمانداز بهتری را نسبت به بخشهای عمرانی به تصویر میکشند. بر این اساس کنشگران بازار مسکن مترصد خروج از این بازار هستند. حتی بخشی از خریداران مصرفی نیز در انتظار اردیبهشت سال آینده به سر میبرند و اندک خرید و فروشهایی که در بازار مسکن شهر تهران انجام میشود توسط برخی متقاضیان واقعی است.
اما سوال اساسی این است که در سال آینده بازار مسکن به چه سمت و سویی خواهد رفت. به باور کارشناسان در صورت انجام توافق، افزایش درآمدهای صادراتی، رشد اقتصادی و اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز رونق میگیرد که افزایش عرضه باعث ایجاد ثبات در بازار میشود. سناریوی بدبینانه نیز این است که توافق نشود. در آن صورت نیز رشد سنگین قیمت مسکن دور از ذهن است؛ زیرا در سال ۱۴۰۰ که اقتصاد کشور با سنگینترین تحریمها مواجه شده بود به دلیل تکمیل ظرفیت بازار مسکن، نرخها به ثبات رسید و احتمال ادامه این وضعیت دست کم تا ۸ فصل آینده وجود دارد.
فقط شهر تهران نیست که دچار رکود ملک شده و بررسیها از شهرهای اطراف پایتخت هم از کسادی شدید بازار در این مناطق حکایت دارد. از شهرهای اطراف پایتخت خبر میرسد که بازار مسکن این شهرها از ابتدای اسفندماه وارد رکود سنگین شده و قیمتها کاهش یافته است. واسطههای ملکی دلایل مختلفی را برای کسادی بازار ملک در تهران و حومه برمیشمارند که سرنخ اکثر آنها به اخبار مثبت و منفی از مذاکرات وین میرسد.
فروشندگانی که پول لازم هستند مجبورند تخفیف بدهند و در حال حاضر قیمتهای فروش به مراتب پایینتر از هزینههای ساخت خانه در شهرهای جدید پرند و هشتگرد است. به همین دلیل ساخت و ساز در این شهرها راکد شده است و سازندگان رغبتی برای سرمایهگذاری ندارند. در حال حاضر میتوان با نقدینگی ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در پرند و هشتگرد آپارتمان خریداری کرد.
مردم به زبان نمیآورند، ولی به اوضاع امیدوار شدهاند
عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن ـ در تحلیل وضعیت این بازار به ایسنا گفت: یکی از دلایل عمده ثبات بازار مسکن به سیاستهای عمومی دولت برمیگردد که نشان داده قصد ایجاد تحول در حد امکانات و استطاعت خود را دارد. جامعه نیز در حال تحلیل این شرایط است که آیا سیاستهای دولت به شکل ملموس در زندگی مردم اثرگذار خواهد بود یا خیر. با وجود آنکه اقدام عملی انجام نشده، مردم تا الان از تحلیلها سیگنال مثبت دریافت کردهاند.
وی افزود: در سه چهار ماه اول دولت، فضای منفیبافی به نوعی مسلط بود و ناامیدی القا میشد اما در چند ماه اخیر مثبتگرایی، رویکرد دولت و مردم شده است. علیرغم اینکه انتظار میرفت مردم چندان بهایی به وعدهها ندهند در میانمدت به اعتماد و باور رسیدند که قرار است اقداماتی شود. البته به زبان نمیآورند اما از فضای کلی میتوان چنین برداشت کرد که امیدوار شدهاند. اثرات روانی ناشی از مذاکرات وین، گفتمان فسادزدایی، عدالت محوری و مبارزه با گرانی باعث ایجاد ثبات در اقتصاد کلان شده و بازارهای ارز، طلا و مسکن به ثبات رسیدهاند.
منطقی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد
زینعلی درباره پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ گفت: زمین و ساختمان در چهار سال گذشته حباب وحشتناکی به لحاظ قیمت گرفته است. قیمت خانه آنقدر بالا رفته که در درون بخش مسکن، منطق افزایش قیمت وجود ندارد. در نتیجه سال ۱۴۰۰ مقداری توقف شکل گرفت و انتظار ادامه این وضعیت را برای سال ۱۴۰۱ داریم.
قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ میلیون تومان
بنابراین گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته است. بر اساس اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده نیز در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان میدهد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: تاکنون ۶ هزار و ۸۱۰ نفر از واجد شرایط اولیه در طرح مذکور از میان ۲۰۰ هزار نفر متقاضی پالایش شدهاند و بررسی متقاضیان در تهران ادامه دارد و ۴۰۰ هزار نفر در انتظار پالایش هستند.
تاکنون ۵ میلیون و ۳۴۱ هزار نفر متقاضی مسکن در سامانه طرح نهضت ملی مسکن به نشانی saman.mrud.ir ثبتنام کردند که از این تعداد ۴۳۵ هزار و ۳۹۷ نفر مردان مجرد بالای ۲۳ سال سن تا ۴۵ سال هستند که با تلاشهای وزارت راه و شهرسازی و موافقت شورایعالی مسکن به آمار ثبتنامیهای مسکن افزوده شدند.
طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرحهای کلان دولت سیزدهم است که احداث ۴ میلیون واحد مسکونی را در شهرها و روستاها در دستورکار دارد. بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان تاکنون اراضی بالغ بر یک میلیون واحد طرح نهضت ملی مسکن با کاربری مسکونی تأمین شده است و اراضی ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد دیگر نیز شناسایی شده و در مراحل بررسی برای تغییر کاربری و یا الحاق به محدوده قرار دارد.
من سرپرست هستم شوهرم فوت کرده ثبت نام کردم چقدر خرج کردم یه دختر ۳ساله دارم رفتم دفتر پیشخوان میگن دخترت باید ۵سالش باشه چه قانون الکی دارید.... حق من هست یه خونه داشته باشم
فرصت به به متقاضیان بوده یا اینکه فرصتی فراهم شده واسه خودتون که جیبتون پر کنید هیچ سگی محض رضای خدا واق واق نمیکنه دزدان سر گردنه یه مشت مسئول دزد و فاسد
راست می گید بخدا اگر قیمتش خوب بود جای بدرد بخور هیچ وقت اینطوری فرصت نمی دادند مثل سهام عدالت که ما نفهمیدیم کی بود به کیا دادند ثبت نامش چه وقت بود... حالا طرف حقوق بگیره خونه ماشین داره هم معیشت می گیره هم سهام عدالت... خاک بر سرتون با این عدالتتون
سلام من سال هشتادیک زمین ازدولت گرفتم به علت بدهی انرافروختم والان مستاجرهستم ثبت نام کردم توسامانه رفتم مسکن وشهرسازی میگه فرم ج شماقرمزاست ونمیتونی ادامه ثبت نامت راتکمیل کنی توراخدامنوراهنمایی کنیدچکارکنم اهوازهستم
سلام بنده ثبت نام کردم ولی میگه فرم ج شماقرمزاست من سال هشتادیک زمین گرفتم که همون موقع بدهکارشدم فروختمش والان مستاجرمیباشم خواهشاراهنمایی کنیدچکارکنم ممنونم
یه نفر گذاشتن متصدی مسکن ملی در اداره راه پاکدشت ...۲۴ ساعتی مرخصیه وقتی هم میاد میگه هفته دیگه بیایید ... سوالم میکنی خودش نمیدونه پاسخ چی بده . تلفنم که اصلا جواب نمیده ..زحمت بکشید یه نفر پاسخگو بیارید
من یک تکه زمین به نام خانمم بوده که حدود ۶ماه قبل فروختیمش.الان ثبت نام کردم میزنه فرم ج قرمز هست.میشه راهنمایی کنید که چکار کنم؟
سلام اقامن چند ماه پیش ثبت نام کردم ولی هنوز خبری نشده میرم تو سایت میگه درحال بررسی
این طرح باید دائمی باشد نه موقتی تا هر کس هر زمان نیاز به خانه داشت تهیه کند مالکیت خانه و مخصوصاً زمین که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و توسط نفوزیها و سرمایه داران و دلالان و محتکرین گروگان گرفته شده برای انقراض نسل ایران را محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد
سلام من یکباردوره احمدی نژاد اولین بارثبت نام کردم ولی انصراف دادم همون اولش ولی الان نه ودیعه مسکن ونه مسکن ملی جواب میده همش میگه فرم ج سبزه باید چکار کنم من هیچی از فرم ج استفاده نکردم ممنون میشم راهنمایی کنید
جالبه منی که هیچی ندارم قرمز شدم دوستم خانه داره سبز شده جمع کنید بابا
سلام ما ازوام مسکن اینا استفاده نکردیم.الان مستاجر هستیم الان هم اگه فرم ماسبز بیاد پول پیش پرداخت نداریم .از همین الان معلوم که ما نمیتونیم از این طرح استفاده کنیم
اگه می خواین به بدبختایی مثل ماکمک کنیدپول پیش پرداخت نگیرین.ولی به پرداخت ماهی دو تومن راضی هستیم
من دوسال پیش ثبت نام کردم آ نموقع خانه60متری60 میلیون تومن بود؟ همه شرایط را داشتم بی دلیل فرم ج قرمز زده بودند وزارت راه رفتم فرم ج درآ نجا سبز بود گفتند اشتباه شده،هر کارکردم این فرم ج قرمز از سایت حذف نشد آخر انصراف دادم آ ن خانه60متری هم گران شد120میلیون خریدم الان هم 300تا400میلیون می ره
آورده ازکجابیارم خودسرپرستم وبدون درآمد تحت پوشش هم نیستم.
سلام من ۵ ماه پیش ثبت نام کردم هر بار پیگیری کردم زده استعلام برسی این یعنی چی یه راهنمایی بکنید
سلام من خانوم هستم ۱۸ ساله و متاهل اما سرپرست خانواده نیستم
ایا میتونم به اسم خودم ثبت نامکنم ؟
سلام.پیامک برام اومدکه برم دفترپیشخوان برای ادامه ی ثبت نام وبعددفترپیشخوان بهم یه برگه دادگفت بایدبری دفتررسمی تعهد بدی و۱۳۰۰۰۰تومن هم بدی حالاایناهیچی من کارگر ازکجاماهیانه میتونم۵ الی۶میلیون قسط وام مسکن نهضت ملی روبدم وازکجا۲۰یا۴۰ میلیون واسه شروع پیش قسط بیارم.اگه۲۰ یا۴۰میلیون داشتم که پول پیش رهن خونه مومیدادم که صاحبخانه هی مخموپیاده نکنه. والله.
سلام من این سومین باره ازدوران اقای احمدی نژادواقای روحانی واقای رئیسی شرکت کردم هر۳بارتاییدشدم ولی به علت نداشتن اورده ازادامه راه منصرف شدم شمارابخدااین اورده راحذف کنید
در طی 20 30. سال زندگی داخل تهران تا اومدیم پولمون به خرید خونه برسه. هی قیمتا پر کشید. کشید.... و کشید.... تا ما شدیم 54 ساله حالا هم لطف کردند میخوان بهمون ی سر پناه خارج از تهران بدن! این قشنگ نیست؟ چون پول نداری باید تبعید بشی........ 😭 😭 😭 😭 😭 😭 😭 بری حاشیه شهر بعد ی عمر زندگی تو تهران. جا رو برا پول دارا باز کنیم.... ی عده که ی سری امکانات دستشون بود. اوج گرفتن امثال ما هم که فقط خدا پارتی مون بود. قراره بریم بیابونای اطراف به خدامون نزدیک تر بشیم......... عدالت اسلامی تون. مارو کشته.
شخصا عدالتی از این دولت ندیدم.
یه زن بی سرپرستم که حتی یارانه های اعلام شده را هم بهم نمیدن نه عیدی و نه چیزی حتی یارانه معمولی رو هم چند ماهی بانک ملی هاپولی کردن تا با پیگیری از ادامه پرداخت شد . نه خونه دارم نه زمین و توی شهرک وحدت کرج مستاجرم . یه وام مستاجری خواستم بگیرم انقدر سنگ انداختن جلو پام آخرش پشیمون شدم . فقط میگم خدا جواب این نظام رو بده . حالا هم با ج قرمز ج سبز ایستگاه مردم رو گرفتن . اگه راست میگید برای امثال ماها که واقعا به داشتن یه سقف نیازمندیم بدون اینکه پول پیش بگیرید فقط با قسط بندی خونه برامون ثبت نام کنید. ما اگر پول پیش قسط داشتیم که میزاشتیم رو پول پیش خونمون و یه واحد نقلی میخریدیم بابا .
سلام الان بنده ۲۰ سال مستاجر هستم پارسال پدر خانم فوت کرده ۲۰۰۰متر زمین کشاورزی تو ناکجاآباد رسیده به خانم حالا فرم خانم قرمز هست ولی فرم بنده سبز هست میشه راهنمای کنید باید چکار کرد مسکن شهر سازی رفتم میگه باید صبر کنم