اولین واکنش بازار مسکن نسبت به روند مثبت مذاکرات هستهای به شکل کاهش ۰.۵ درصدی متوسط قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان بروز پیدا کرد. در پی برخی معافیتهای تحریمی، نرخ دلار از حدود ۲۹ هزار تومان به کانال ۲۶ هزار تومان رسید و برخی خودروها نیز با افت قیمت مواجه شدند؛ اگرچه به دلیل سردرگمی بازار، بعضی مدلها نیز با افزایش قیمت همراه شدند.
اما رصد آخرین وضعیت بازار مسکن نشان میدهد در نیمه نخست بهمن ماه ۱۴۰۰ قیمت کل خانه در آگهیهای ملکی ۳.۷ درصد و قیمت هر متر مربع ۰.۴۷ درصد کاهش یافته است.
طبق اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید، متوسط قیمت هر متر مسکن شهر تهران از ۳۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در نیمه دوم دی ماه ۱۴۰۰ به ۳۴ میلیون و ۸۹ هزار تومان در نیمه اول بهمن ماه رسیده که ۰.۴۷ درصد کاهش نشان میدهد. این آمار از قیمتهای پیشنهادی با وزندهی بر اساس معاملات قطعی به دست آمده است.
میانگین قیمتهای پیشنهادی هم از ۵۱ میلیون و ۱۳۲ هزار تومان در هر متر مربع طی ۱۵ روز آخر دی ماه به ۵۰ میلیون و ۷۱۴ هزار تومان در ۱۵ روز اول بهمن ماه ۱۴۰۰ رسیده که از افت ۰.۸ درصدی حکایت دارد.
بر اساس آگهیهای ثبت شده در سامانه مذکور قیمتهای کل نیز از میانگین ۳ میلیارد و ۴۳۸ میلیون تومان به ازای هر خانه به ۳ میلیارد و ۳۰۹ میلیون تومان رسیده که کاهش ۳.۷ درصدی را نشان میدهد.
از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران بیشترین افت قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۱۹ رخ داده که از ۲۱.۶ میلیون تومان در هر متر مربع به ۱۸.۸ میلیون تومان رسیده و ۱۳ درصد کاهش یافته است. متوسط قیمتهای پیشنهادی در منطقه ۲ نیز ۴.۳ درصد کاهش یافته و از متری ۶۲.۶ میلیون تومان به ۵۹.۹ میلیون تومان رسیده است. در منطقه یک میانگین قیمت آگهیها از ۸۶.۶ میلیون تومان درهر متر مربع به ۸۵.۸ میلیون تومان رسیده که کاهش یک درصدی را نشان میدهد. در منطقه ۴ قیمتهای پیشنهادی با افت ۳.۷ درصد از میانگین متری ۵۳ میلیون تومان به ۵۱.۱ میلیون تومان کاهش یافته است.
همچنین درصد تغییرات تعداد آگهیهای ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه در مقایسه با ۱۵ روز آخر دی ماه از افت ۱۰.۳ درصد حکایت دارد که میتواند نشانهای از کاهش تمایل برای فروش باشد. در عین حال بازدید از آگهیها ۸.۳ درصد افزایش یافته است.
بررسی بازار اجاره نیز گویای آن است که قیمت هر متر مربع رهن واحدهای مسکونی شهر تهران در نیمه اول بهمن ماه ۳.۲ درصد نسبت به نیمه دوم دی ماه افزایش یافته است. تعداد آگهی های اجاره نیز ۱.۳ درصد کاهش نشان میدهد.
افت هرچند ناچیز قیمت مسکن در شهر تهران در عین حال که از غلبه انتظارات کاهشی بر انتظارات افزایشی در این بازار حکایت دارد میتواند نشانهای از نبود ظرفیت در این بازار باشد. طی یک سال گذشته تورم بازار مسکن در شهر تهران ۲۰ درصد بوده و این در حالی است که نرخهای پیشنهادی حدود ۱۰ درصد کاهش یافته و از آذرماه سال گذشته که متوسط قیمت آگهیها ۵۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود هماکنون به حدود ۵۱ میلیون تومان رسیده است. نزدیک شدن نرخهای پیشنهادی با قیمتهای قطعی از تخلیه تدریجی حباب بازار مسکن خبر میدهد.
ثبات قیمت در این بازار مسکن در شرایطی ایجاد شده که معاملات طی دو ماه اخیر مقداری افزایش یافته است. به نظر میرسد بخشی از تقاضا با هدف حفظ سرمایه در مقابل تورم احتمالی آینده وارد بازار مسکن شده است.
با احتساب تورم عمومی دی ماه ۱۴۰۰ که به میزان ۴۲ درصد اعلام شد، رشد ۲۰ درصدی قیمت مسکن به معنای کاهش ۲۲ درصدی قیمت واقعی مسکن است و در سال ۱۴۰۱ احتمال جا ماندگی بیشتر این بازار از تورم عمومی وجود دارد. با این پیش فرض، طبیعتا ورود به بازار مسکن بهتر است در مقطعی اتفاق بیفتد که نرخ رشد سالیانه قیمت آن با تورم عمومی همطراز شود. البته فعالان این بازار از جمله مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ معتقدند مسکن دارایی امنی است که به عنوان سپری در برابر تورم عمل میکند.
متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان
بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد.
مسکن | اجاره خانه | قیمت مسکن | افزایش قیمت | خرید و فروش
۷ میلیون ایرانی در کشور مستاجر هستند
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: با وجود آنکه ۱۰ درصد بیش از تعداد خانوارهای ایرانی مسکن داریم؛ اما به دلیل مشکل در عرضه و تقاضای مسکن، ۷ میلیون ایرانی همچنان مستاجر هستند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: با وجود آنکه ۱۰ درصد بیش از تعداد خانوارهای ایرانی مسکن داریم؛ اما به دلیل مشکل در عرضه و تقاضای مسکن، ۷ میلیون ایرانی همچنان مستاجر هستند.
خشایار باقرپور گفت: با ساخت 4 میلیون واحد مسکونی توسط دولت آرامش نسبی در بازار مسکن حاکم میشود، اما باید همزمان با ساخت این واحدها، برای تقاضای مسکن سالهای قبل که به 6 میلیون واحد مسکونی میرسید برنامه ریزی شود و اقدامات اجرایی آن صورت گیرد.
به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران هم اکنون 10 درصد بیشتر از تعداد خانوادههای ایرانی در کشور مسکن داریم؛ اما حدود 7 میلیون خانواده مستأجر در کشور وجود دارند و این به معنای آن است که سیستم توزیع ما در زمینه مسکن مشکل داشته است.
او میگوید: تنها راه خروج بازار مسکن از رکود تورمی موجود اجرای «قانون جهش تولید مسکن» است. از سوی دیگر استفاده از ظرفیتهای بخشهای غیردولتی و تحریک بخش تولید با تضمین سود معقول برای سازندگان مسکن اهمیت ویژهای دارد و تنها با این راهکارها میتوان به خروج بازار مسکن از رکود و تورم موجود امیدوار بود.
مسکن، طبق آخرین آمارهای بانک مرکزی امروز با افزایش بیش از 40 درصدی قیمت مواجه شده که بسیاری از کارشناسان علت آن را کاهش تولید مسکن و همچنین تبدیل شدن آن به کالای سرمایهای به دلیل تحریک تقاضا از جانب سیستم بانکی و تزریق تسهیلات به بخش خرید به جای تولید میدانند.
تا ۹۰ درصد قیمت خونه و ماشین کاهش پیدا نکنه دوباره پول و درآمد مردم ارزش پیدا نمیکنه.کاهش نیم دهم درصد ها بدرد کسیکه ۴ تومن حقوق میگیره نمیخوره
سلام
مدتی هست که تمام کارشناس در سایتهای مختلف که شاید برخی هم دلالان باشند سعی میکنند که توصیف کنند که مسکن پایین نخواهد آمد غافل از اینکه بیشتر مردم تمام درآمد و پس انداز را خرج خوراک یا پوشاک وووو میکنند. و چیزی در صندوق جمع نخواهد شد که فکری برای مسکن کنند اول هم با توری که به یک باره از صد میلیون به یک میلیارد سوق پیدا کرد انشالله که روند خیلی خیلی به سوی پایین خواهد بود. و انشالله که مسولان هم به این امر کمک کنند
س.به همین خیال باش.تاسال بعد بهت سلام بدم که دوبرابر شده
برای اصلاح قیمت مسکن نیاز به یک زلزله شدید در تهران میباشد/
امید به هیچ چیزی ندارم
قیمت مسکن باید دو سوم کاهش پیدا کنه تا شاید بعضیا بتونن بخرن.اونایی که به فرموده امام حسین اگه دین ندارید لااقل آزاده باشید زندگی میکنن براشون زندگی کردن سخته
بانک مسکن اوراق گران کرده خجالت بکشید اصلا خونه ارزان نشده
بازار مسکن تو طولانی مدت شاید کاهش پیدا کند.
اما مولفه های رشد قیمت مسکن زمین و مصالح و عوارضهای شهرداری میباشد.تا اینها کاهش پیدا نکنه مسکن گرونتر میشه.باید واقع بین بود
ار موئلفه های کاهش قیمت مسکن ، تولیدمثل بالای ملت را که مهمترین و ریشه ای ترین دلیل گرانی مسکن و هر چیز دیگری است را فراموش کردید بیان کنید .
دوستی نظرزاده که دلالهانمی گذارندقیمت کاهش پیداکندولی اصلاربطی به دلالهانداردمن یک ساختمان سه طبقه خریدم وسرمایه گذاری امن انجام دادم هیچوقت کمترازخریدنمی فروشم وهیچ آدم عاقلی این کاررانخواهدکردیکسال پیش سرمایه گذاری کردم که حداقل ۲۰درصدسودکنم وامثال ماخیلی زیادهستندکه نمی خواهندضررکندوبایدسودکنند
متاسفانه خودما به واسطه سیاست غلط دولتها همگی دلال شده ایم
ما که هیچگونه کاهش قیمتی در بازار نمی بینیم
خوشحال باشید نیم درصصصصصصد
عرضه زیاده ولی خریدارنیست به همین علت اگهی های فروش به علت خرابی بازارها و دندانگردی عرضه کننده ها خیلی اوضاش خرابه خریداری نیست
مضحک ترین آمارهای اقتصادی دنیادرایران ارائه میشه قیمت مسکن دوساله ده برابرشده با۵درصدکاهش قیمتهامسئولین ازمردم طلب مژدگانی میکنن نهادها دراراضی منابع طبیعی که اموال ملته مسکن میسازن
متری ۵۰میلیون میفروشن وبالامیکشن...
سلام آنچه در مورد قیمت مسکن اشاره شد میانگین یک واحد آپارتمان در تهران سه میلیارد تومان است میدانیم که قیمت سه سال پیش همین آپارتمان چهارصد هزار تومان بوده سه میلیارد یعنی عدد 3 با نه تا صفر در سمت راست آن یعنی کل حقوق 35 سال یک کارمند لیسانسه بطور متوسط و همچنبن یعنی کل حقوق 55 سال یک کارگر .. . خوب خودتان تا آخر ببینید چه اتفاقی افتاده و آیا با عقل سلیم جور در می آید با همین محاسبه کوتاه با شفافیت و صداقت میتوان گفت جادو گران و سوداگران مسکن بین 35 تا 55 سال در این سه ساله سود به ناحق نصیبشان شده چرا ...چرا
سلام خونه ماشین میلیاردی بالا رفته بد اندک اندک می خواد بیاد پایین ما پول پیش نداریم فکری برای مستجر ها کنید که صاحب خونه ها هر رقم می دهن قیمت نداره
برنج هفتاد هشتاد تخم مرغ پنجاه خونه ارزان می شه
تنها راه کاهش قیمت مسکن ، کاهش قیمت مصالح ساختمانی است . چون برای انبوه سازان زمین ارزش ساخت داشته باشد .
تنها مسکن نیست همه چیز10برابرشده اگه قراره مسکن کاهش پیداکند باید همه چیز کاهش پیداکند که مهال است مثل خورد خوراک خودرو طلا لوازم خانگی و...که 10برابرشده
Hjh