احتمالاً اگر در مورد هزینه ساخت‌وساز پرس‌وجو کرده باشید، به شما گفته‌اند که اول ببینید قیمت میلگرد امروز چقدر است. درست است که هزینه‌های مربوط به خرید مقاطع فولادی بخش بزرگی از هزینه ساخت‌وساز را تشکیل می‌دهد، اما عوامل دیگری نیز بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارند. برای آشنایی با این عوامل و اطلاع از هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱، این مقاله را تا انتها بخوانید.
مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱
برای این‌که بدانید هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ چگونه محاسبه می‌شود، ابتدا باید با مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر این هزینه آشنا شوید:
قیمت زمین
همانند سال‌های قبل، مهم‌ترین عامل اثرگذار بر هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ قیمت زمین است. قیمت زمین در مناطق مختلف پایتخت و برخی از کلان‌شهرها متفاوت است و همین موضوع باعث می‌شود که هزینه ساخت و خرید خانه در این شهرها متغیر باشد. تعیین ارزش زمین به عوامل مختلفی مثل دسترسی به امکانات شهری، عرف جامعه، میزان عرضه و تقاضا و ... بستگی دارد.
هزینه جواز ساخت
هزینه جواز ساخت به مساحت زمین، قیمت منطقه و کاربری ساختمان بستگی دارد و برای محاسبه هزینه جواز ساخت در سال 1401، از فرمول زیر استفاده می‌شود:
{قیمت منطقه‌ای*(تعداد پارکینگ تأمین‌شده*۲۰)}-ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا)= هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه
مساحت ناخالص زیربنا شامل مساحت واحد مسکونی به اضافه تمامی ابنیه دیگر مثل انبار، پارکینگ و ... می‌شود و ضریب آن نیز برای یک واحد 80 متری یک طبقه، 10 درصد است.
هزینه مصالح
یکی دیگر از عوامل مهم و تأثیرگذار بر هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱، قیمت مصالح است که کیفیت آن می‌تواند هزینه ساخت یک واحد را چندملیونی بالا یا پایین ببرد. قیمت آهن آلات، مهم‌ترین عامل تأثیرگذار بر هزینه مصالح و ساخت‌وساز است که در سال‌های اخیر افزایش آن منجر به افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن شده است. البته منظور از مصالح تنها آهن آلات نیست و مصالح دیگری مثل سیمان، ماسه، سنگ، شیشه، گچ و ... نیز بر هزینه ساخت‌وساز تأثیر می‌گذارند.
هزینه مصالح تا حد زیادی به قیمت زمین نیز وابسته است، چراکه اگر زمین در منطقه گران‌قیمتی قرار داشته باشد، پیمانکار باید به ناچار از مصالح باکیفیت بالا استفاده کند که این موضوع نیز هزینه ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد.
دستمزد پرسنل
حتی یک ساختمان 4 واحدی کوچک هم برای افراد زیادی اشتغال ایجاد می‌کند. برای ساخت یک ساختمان به کارگر ساده، کارگر ماهر، مهندس ناظر، مهندس سازه، معمار، مدیر پروژه، کارشناس ایمنی و ... نیاز دارید. در صورت اجرای سازه‌های خاص یا پیچیده و افزودن برخی از امکانات مثل آسانسور، گرمایش از کف و ... نیاز به نیروی متخصص پیدا می‌کنید که دستمزد آن‌ها به‌مراتب از نیروهای ماهر دیگر مثل بنا و ... بیشتر است. همچنین دسترسی به برخی از اکیپ‌های اجرایی متخصص در بعضی از شهرها سخت‌تر است و همین موضوع، دستمزد آن‌ها را بالا می‌برد.
هزینه بیمه و مالیات
هزینه بیمه و مالیات جزء جدایی‌ناپذیر هر شغلی در هر جای جهان است. در کشور ما هزینه بیمه تأمین اجتماعی سالانه 15 درصد افزایش می‌یابد و بیمه نکردن کارگران پیمانی و قراردادی، جریمه‌های سنگینی در پی دارد.
هزینه طراحی
هزینه طراحی شامل هزینه‌ای است که شما برای طراحی نقشه اصلی، نمای ساختمان و دکوراسیون داخلی باید بپردازید. طراحی نمای پیچیده و مدرن و دکوراسیون داخلی به‌روز، هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ را بالا می‌برد.
تعداد طبقات
هرچه تعداد طبقات و ارتفاع ساختمان بیشتر شود، باید هزینه بیشتری را برای ماشین‌آلات کارگاهی، داربست، جرثقیل، کارگر و ... بپردازید و بدیهی است که افزایش تعداد طبقات، هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ را افزایش می‌دهد.
هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ بر اساس ابلاغیه نظام‌مهندسی چقدر است؟
هر ساله سازمان نظام‌مهندسی متوسط هزینه ساخت‌وساز در کشور را طی بخش‌نامه‌ای اعلام می‌کند تا شهرداری‌ها بتوانند با استناد به آن، هزینه‌های مربوط به جواز را به متقاضیان اعلام کنند. همچنین با استفاده از این ابلاغیه هزینه‌های خدمات مهندسی مثل هزینه نقشه‌برداری، طراحی، نظارت و ... محاسبه می‌شود. بر اساس ابلاغیه سازمان نظام‌مهندسی، هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ به ازای هر متر به شرح زیر است:
|
تعداد طبقات |
هزینه ساخت هر مترمربع (تومان) |
|
1 و 2 |
6.237.000 |
|
3 تا 5 |
7.170.000 |
|
6 و 7 |
8.215.000 |
|
8 تا 10 |
9.234.000 |
|
11 و 12 |
9.717.000 |
|
13 تا 15 |
10.717.000 |
|
16 و بیشتر |
11.054.000 |
هزینه واقعی ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ چقدر است؟
در واقعیت، هزینه ساخت یک واحد 80 متری در سال ۱۴۰۱ کمی با هزینه‌های اعلام‌شده توسط سازمان نظام‌مهندسی فرق دارد. به عنوان مثال، قیمت میلگرد باکیفیت مثل قیمت میلگرد ظفربناب، باعث می‌شود که هزینه‌های ساخت‌وساز بالا برود. همچنین هزینه ساخت‌وساز در حومه شهر و روستاها با هزینه ساخت‌وساز در شهرهای بزرگ و پایتخت متفاوت است. جدول زیر، هزینه‌های واقعی ساخت‌وساز را در شهر بزرگی مثل مشهد نشان می‌دهد:
|
هزینه واقعی ساخت یک واحد 80 متری در سال 1401 به ازای هر مترمربع |
||
|
مراحل اصلی ساخت‌وساز |
سهم از هزینه ساخت‌وساز |
هزینه به ازای هر مترمربع |
|
سفت‌کاری |
35 تا 40 درصد |
2.5 میلیون تومان |
|
نازک‌کاری |
35 تا 40 درصد |
2.5 میلیون تومان |
|
تأسیسات مکانیکی |
10 تا 15 درصد |
1 میلیون تومان |
|
تأسیسات برقی |
8 تا 10 درصد |
700 هزار تومان |
منظور از سفت‌کاری، کلیه فرایندهای مربوط به گودبرداری، ساخت فونداسیون و اسکلت، دیوار چینی، اجرای وال پست و ساخت فریم درب و پنجره است. منظور از نازک‌کاری نیز کلیه فعالیت‌های معماری بعد از دیوارچینی است که شامل گچ کاری، اجرای دکوراسیون داخلی و ... می‌شود.
برای اطلاع از قیمت آهن آلات و تخمین هزینه ساخت‌وساز، می‌توانید به سایت آسرون مراجعه کنید. قیمت مقاطع فولادی در این سایت به‌روز و منصفانه است و بررسی آن‌ها به شما دید درستی از هزینه آهن آلات پروژه می‌دهد. همچنین با استفاده از سرویس متره و برآورد آسرون می‌توانید به میزان مصالح مورد نیاز خود پی ببرید. برای استفاده از این سرویس کافی است استان و شهری که قصد ساخت‌وساز در آن دارید را مشخص کرده و اعداد مربوط به زیربنا، تعداد طبقات، تعداد ستون و ... نیز وارد کنید.
دیدگاه تان را بنویسید