تکلیف مالیات خانه های خالی چه شد؟

مالیات خانه‌های خالی؛ چالش‌ها و چشم‌اندازها

عرضه ۱۸۹ هزار واحد خالی به بازار مسکن و ارسال پیامک به مالکان

طبق گفته مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن، در راستای اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، طی روزهای گذشته 189 هزار واحد خالی به بازار عرضه شده و برای مالکان این واحدها پیامک ارسال شده است. با این حال، کارشناسان نسبت به کارآمدی این طرح و تاثیر آن بر بازار مسکن تردید دارند.

مالکان خالی های خالی مواظب باشند!

موانع پیش روی طرح مالیات بر خانه‌های خالی

نبود زیرساخت مناسب برای شناسایی واحدهای خالی: یکی از اصلی‌ترین چالش‌های این طرح، عدم وجود سامانه‌ای جامع برای شناسایی دقیق خانه‌های خالی است. قانون مصوب سال 1399 پیش‌بینی کرده بود که سامانه‌ای تحت عنوان "سامانه معاملات املاک" برای این منظور راه‌اندازی شود، اما تاکنون اقدامی در این زمینه صورت نگرفته است.

مالکیت واحدهای خالی توسط نهادهای دولتی و بانک‌ها: تعداد قابل توجهی از خانه‌های خالی در مالکیت بانک‌ها و نهادهای دولتی قرار دارند. تاکنون دولت در خصوص عرضه این واحدها به بازار موفق عمل نکرده و برخی از این نهادها از همکاری برای شناسایی و عرضه این املاک نیز خودداری می‌کنند.

ناکارآمدی طرح در شرایط فعلی بازار: کارشناسان معتقدند که با توجه به شرایط نامناسب اقتصادی و رکود در بازار مسکن، حتی عرضه تمام واحدهای خالی نیز تاثیر ملموسی بر قیمت‌ها و اوضاع بازار نخواهد داشت. حجم واقعی این واحدها به طور دقیق مشخص نیست و بخش قابل توجهی از آنها در زمره خانه‌های لوکس قرار می‌گیرند که تقاضایی برای آنها در شرایط فعلی وجود ندارد.

تمرکز بر مالیات‌ستانی به جای حل ریشه‌ای مشکل: به گفته برخی کارشناسان، مشکل اصلی بازار مسکن نه در کمبود واحد مسکونی، بلکه در شرایط کلان اقتصادی نهفته است. مادامی که مشکلات اقتصادی کلان مانند تورم و نقدینگی به قوت خود باقی باشند، اقداماتی مانند مالیات بر خانه‌های خالی صرفاً مسکن‌های موقتی و ناکارآمد خواهند بود.