بررسی جزئی دعاوی ملکی و نقش مهمی که وکیل ملکی در این دعاوی دارد

یکی از موارد بسیار مهم در شکل گیری دعاوی ملکی، انعقاد قراردادهای نادرست به علت عدم آگاهی افراد به قانون است. اکثریت افراد جامعه بعد از حصول اختلاف، به وکیل مراجعه می‌کنند درصورتی که این موضوع علاوه بر صرف زمان بیشتر برای آن‌ها، موجب تحمیل هزینه‌های زیادی نیز خواهد شد. به همین جهت بهتر است که قبل از تنظیم قرارداد و به وجود آمدن هر اتفاقی، به وکلای متخصص در زمینه دعاوی ملکی که همان وکیل ملکی است، مراجعه شود. زیرا در صورتی که تنظیم قراردادها زیر نظر وکیل متخصص ملکی صورت گیرد، درصد وقوع خطرات احتمالی از جمله کلاهبرداری، فروش مال غیر، جعل مدارک ارائه شده و … به حداقل خواهد رسید. بنابراین عدم مراجعه به وکیل ملکی در برخی موارد ممکن است موجب بروز خسارت‌های مالی جبران ناپذیری شود.

وکیل ملکی در چه دعاوی وکالت می‌کند؟

دعاوی ملکی از جمله دعاویی هستند که بسته به نوع و موضوع آن‌ها می‌توانند جنبه حقوقی، کیفری و ثبتی را داشته باشند. موضوع دعاوی ملکی به نوعی به موضوع اموال منقول و انسان مربوط می‌شود که با توجه به نوع ملک و کاربری آن‌ها در کشور ما، نظام حقوقی متفاوتی در این رابطه وجود دارد. دعاوی ملکی از جمله دشوار ترین و پیچیده ترین دعاوی حقوقی حاضر در مراجع قضایی هستند و بدون مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی به سختی می‌توان در چنین دعاوی به حقوق خود واقف شد.

کدام دعاوی ملکی حقوقی زیر نظر وکیل ملکی انجام می‌شوند؟

یکی از انواع مختلف مسائل مربوط به ملک، دعاوی ملکی حقوقی هستند که تعداد زیادی از پرونده‌های ملکی را در دادگاه‌ها و محاکم قضائی به خود اختصاص می‌دهند. این نوع از دعاوی باید حتما زیر نظر یک وکیل متخصص امور ملکی انجام شوند زیرا حاوی نکات و مفاهیمی هستند که اشخاص بدون کمک وکیل ملکی قادر به فهم و بررسی آن‌ها نخواهند بود. برخی از مهم ترین دعاوی ملکی که توسط وکیل ملکی طرح و بررسی می‌شوند شامل موارد زیر هستند:

• مطالبه سرقفلی
• الزام به فک رهن
• الزام به تنظیم سند رسمی 
• تخلیه اماکن تجاری
• ابطال قرارداد در صورت لزوم
• تجویز انتقال منافع ملک به دیگری
• تعدیل اجاره‌ بها

دعاوی ملکی کیفری توسط وکیل ملکی متخصص

دعاوی ملکی کیفری به آن دسته از دعاوی گفته می‌شود که در آن‌ها هنگام معامله و خرید و فروش املاک، جرمی صورت گرفته است. در موارد مربوط به دعاوی کیفری، مدعی العموم و یا شاکی خصوصی اقدام به طرح شکایت می‌کند. این دعاوی دارای اهمیت بسیاری هستند و هر گونه عدم آگاهی و سهل انگاری هنگام طرح این دعاوی می تواند خسارت های مادی و معنوی زیادی به همراه داشته باشد، بنابراین باید در هنگام طرح این دعاوی حتما با یک وکیل ملکی مشورت کنید. در مورد دعاوی ملکی کیفری، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دعوای مربوط به جعل اسناد ملکی با هدف کلاهبرداری 
• دعوای ناشی از استفاده از سند جعلی در ارتباط با معاملات ملکی 
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از واحدهای اداری و قضایی واجد صلاحیت 
• دعوای مربوط به ارتکاب جرم کلاهبرداری در حوزه معاملات املاک 
• جعل اسناد املاک و مستغلات
• دعوای مربوط به خیانت در امانت در خصوص املاک 
• دعوای مربوط به تخریب ملک

اهمیت وکیل امور ملکی در دعاوی ملکی ثبتی

ماهیت و کلیت دعاوی ملکی ثبتی، مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است و پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح می‌شود که بهره گیری از یک وکیل ملکی متخصص و تنظیم دادخواست توسط وی در حل و فصل آنان قطعا موثر خواهد بود. برخی از مهم ترین دعاوی ملکی ثبتی به شرح زیر هستند: 

• ابطال سند رسمی
• ابطال سند مالکیت معارض
• توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار
• ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمیسیون‌های گوناگون ثبتی

ابطال سند رسمی توسط وکیل ملکی

ابطال سند رسمی یکی از دعاوی است که می توان زیر نظر بهترین وکیل ملکی آن را طرح کرد. سند رسمی، سندی است که در آن مالکیت مالک به صورت رسمی در یکی از دفترخانه‌های رسمی به ثبت می‌رسد و امکان جعل و خطا در آن نسبت به اسناد عادی کمتر است؛ اما ممکن است گاهی ذی ‌نفع ملک ادعا داشته باشد که دفاتر اسناد رسمی به اشتباه مالکیت ملک را تعیین کرده و برای اثبات ادعای خود و ابطال آن باید دلایل محکمی داشته باشد. اما از آن جایی که قانون گذار محدودیت‌های بسیاری برای ابطال این اسناد در نظر گرفته است؛ ذی نفع ملک به سختی می‌تواند بدون وکیل متخصص امور ملکی، ادعای خود را به اثبات برساند.

مزایای استفاده از خدمات وکیل امور ملکی

استفاده از خدمات یک وکیل ملکی در دعاوی که در این حوزه قرار دارند بسیار حائز اهمیت است و از این رو مهم ترین مزایای استفاده از خدمات وکیل امور ملکی به صورت زیر است: 

• پیگیری پرونده‌های موکلین به صورت مداوم و منظم
• رسیدگی به پرونده‌ها در سریع ترین زمان ممکن
• فعالیت در کار وکالت بر اساس به روز ترین تکنیک‌های حقوقی و قانونی
• رسیدگی فوق تخصصی به دعاوی ملکی اعم از مشکلات ناشی از خرید و فروش، اجاره، مزاحمت، حقوق ارتفاق و انتفاع، سرقفلی، تنظیم سند رسمی، مطالبه اجاره بها و… 
• حق الوکاله منصفانه جهت رعایت حال موکلین 
• کسب حداکثر رضایت از موکلین در همه پرونده‌ها 
• اقدام به درخواست تجدیدنظر به منظور کسب نتایج مطلوب.

هزینه وکیل ملکی چقدر است؟

از آن جایی که برخی افراد نگران هزینه‌های بالای حق الوکاله وکیل ملکی هستند، همین علت باعث خواهد شد از کمک وکیل خودداری نمایند و در نتیجه دچار ضرر و زیان‌های بسیاری شوند. بنابراین بهتر است هنگام رویارویی با هر مشکل حقوقی بدون در نظر گرفتن هزینه آن حتما از خدمات وکیل ملکی استفاده کنید زیرا در غیر این صورت اگر در مورد مفاهیم حقوقی اطلاعات کافی نداشته باشید و بخواهید که شخصا نسبت به طرح دعوای خود اقدام کنید، ممکن است متحمل خسارت‌های بسیاری شوید و حق و حقوق خود را از دست بدهید. در مورد هزینه وکیل ملکی باید گفت که این هزینه‌ها معمولا بر اساس درصدی از مبلغ خواسته دعوا تعیین می‌شود و به توافق میان وکیل و موکل و همچنین تعرفه‌های موجود در کانون وکلا بستگی دارد.